Московский рынок жилья с 2010 года не претерпевал каких либо серьёзных потрясений: цены остаются прогнозируемыми, а рост их связан с ростом уровня инфляции. В принципе это справедливо и для Нижнего Новгорода. Темпы реализации жилья на вторичном рынке Москвы в 2013 году пока ниже, чем в 2012. Такая ситуация в идеале может продолжаться бесконечно долго, незначительный рост цен на жильё не является спекулятивным, а прогнозируемым.
С другой стороны, снижения цен в таком специфичном для миграции городе ждать не приходится. Разрабатываются как старые земельные площадки под целые микрорайоны, так и новые места застройки - либо в Новой Москве, либо в местах бывших промзон. На фоне этих разнонаправленных факторов (рост спроса на жильё, рост населения столицы и большой выбор жилья, как нового, так и вторичного) стоимость жилья в Москве в последнее время не наблюдает тенденций к росту, при этом долларовые цены на недвижимость даже немного поползли вниз.
Если с экономикой не произойдёт серьёзных потрясений, то в ближайшее время взлёта цен в столице мы скорее всего не увидим. Цены на новостройки в Москве снижаются- тут уже и в рублёвом эквиваленте. Хотя честности ради надо признать, что индекс среднестатистических цен на новостройки понижают вводимое в строй жильё на окраинах Москвы, либо в Новой Москве- что по сути бывший пригород.
Вообще к падению цен могут привести лишь крупные экономические потрясения, например девальвация нацвалюты, при этом имеющие рублевые вклады инвесторы могут начать вкладываться в недвижимость. Вследствие бурного спроса на недвижимость в принципе возможен и скачок цен.
Рынок ипотечного кредитования тоже влияет на цены в Москве, как и в Н.Новгороде, как и везде в регионах. Но он тоже остаётся прогнозируемым- банки уже не выдают кредитов на жильё в таком количестве, как до кризиса. Хотя представители банков и обещают увеличить объём выдаваемых кредитов, на цены это вряд ли повлияет.
Ещё один фактор, который может повлиять на один сегмент рынка-элитную недвижимость. Это налог на роскошь. Понятно, что если он будет слишком обременительным, то цены на "элитку" скорее всего упадут. Хотя высказывается мнение, что налог может и вовсе не повлиять на цены- якобы состоятельные граждане всё равно будут покупать элитное жильё невзирая на налоги. А на рынок "вторички" это вообще вряд ли повлияет. На рынок новостроек налог может повлиять постольку, поскольку новостройки могут быть включены (или исключены) в список элитного жилья.
